Verkauf: Einen marktgerechten Angebotspreis festlegen und mit einer nachvollziehbaren Grundlage verhandeln.
Kauf: Den geforderten Preis einschätzen und eine mögliche Überzahlung vermeiden.
Erbschaft oder Schenkung: Vermögenswerte transparent einordnen und eine faire Aufteilung vorbereiten.
Trennung oder Scheidung: Eine sachliche Grundlage für die Vermögensauseinandersetzung schaffen.
Vermögensplanung: Den Immobilienbestand bewerten und Investitionsentscheidungen vorbereiten.
Modernisierung: Den Einfluss von Gebäudezustand und energetischem Sanierungsbedarf auf den Immobilienwert beurteilen.
Immobilienwertermittlung nach ImmoWertV2021
Vergleichswertverfahren – Orientierung an tatsächlichen Kaufpreisen
Beim Vergleichswertverfahren werden Kaufpreise vergleichbarer Immobilien herangezogen. Unterschiede etwa bei Lage, Größe, Ausstattung und Zustand werden berücksichtigt. Das Verfahren eignet sich besonders für Eigentumswohnungen, Grundstücke und Wohnhäuser, wenn ausreichend geeignete Vergleichsdaten vorliegen.
Ertragswertverfahren – die Erträge im Mittelpunkt
Bei vermieteten Immobilien steht häufig der wirtschaftliche Nutzen im Vordergrund. Das Ertragswertverfahren berücksichtigt unter anderem nachhaltig erzielbare Mieterträge, Bewirtschaftungskosten, Bodenwert und Restnutzungsdauer. Es eignet sich insbesondere für Mehrfamilienhäuser und andere Renditeobjekte.
Sachwertverfahren – Grundstück und Bausubstanz bewerten
Das Sachwertverfahren betrachtet den Bodenwert sowie den Wert der baulichen Anlagen. Dabei werden Herstellungskosten, Alter und objektspezifische Merkmale berücksichtigt. Anschließend erfolgt eine Anpassung an den örtlichen Immobilienmarkt. Dieses Verfahren wird häufig bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern eingesetzt.
Welches Verfahren verfahren verwendet werden, richtet sich nach Ihrer Immobilie, dem Bewertungsanlass und den verfügbaren Daten. Es werden immer mindestens zwei Verfahren zur Plausibilisierung herangezogen.
Sie erhalten eine nachvollziehbare Bewertung mit Erläuterung der wesentlichen wertbestimmenden Faktoren. Meine langjährige Erfahrung in der Energieberatung ergänzt den Blick auf den energetischen Zustand und möglichen Sanierungsbedarf Ihrer Immobilie.
Eine Immobilienwertermittlung bieten wir ab 725 Euro an. Der endgültige Preis richtet sich nach Objektart, Größe, Unterlagenlage und gewünschtem Leistungsumfang. Sie erhalten vor der Beauftragung ein individuelles Angebot.
„Die Immobilienbewertung war verständlich und nachvollziehbar. Besonders hilfreich war, dass mir die einzelnen Wertfaktoren und der Einfluss des energetischen Zustands erklärt wurden. So konnte ich den Wert meines Hauses nachvollziehen und mit einem guten Gefühl über die nächsten Schritte entscheiden.“
Gerd M., Neuss, Vorbereitung Hausverkauf nach Erbschaft, Oktober 2026